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最高20284元/㎡!泉州房价地图再刷新!下半年…

2020-06-28 10:00    来源:泉州福房网 浏览 2972
进入下半年,大泉州区域多个限价“纯新盘”将陆续入市,主要呈现两个趋势:1.位于“新区”,“棚改”项目居多,带安置比例;2.限价刷新,房价进入新格局。
  4月28日,泉州出台《“六稳”“六保”追赶行动方案》文件,根据方案中对房地产的描:加大整顿闲置土地力度,加快存量盘的供货速度,成为当下泉州工作的重点。
  
  这也就不难理解,进入5月后,泉州主城楼市呈现出楼盘集中供应的现状。其中包括上实海上海三期、万科城市之光三期、东海湾门第二期、三盛璞悦里、美加南洋壹号、城建水墨芳林等,新增房源供应超1500套。
  
  然而在“一房难求”的摇号抢房局面之下,也呈现出这样一个现状:江南、泉州市区、城东板块等区域,在东海板块集中推新的“冲击”下,认筹热度略微下降。
  
  这也主要源于东海板块目前整体均价在13000元/㎡左右,一二手房倒挂明显,摇到便是赚到的红利,成为许多人购房的动力。如此看来,泉州市区/城东板块17000+元/㎡的房价令人望而却步,而江南12000元/㎡优势也便体现不出来。
  
  1、东海板块再发力
  
  1000多套住宅房源将开盘
  
  延续5-6月的火爆热度,6月底至7月东海板块预计将有千套住宅房源即将开盘。受“限价”的影响,此次推出房源的房价将与前批次价格相差无几。
  
  ·海宸尊域:二期最后三栋,1#、2#、3#楼共329套住宅待推,预计7月开盘,户型建面约105-190㎡的2-4房,前期均价13217元/㎡。
  
  ·东海湾门第:二期剩余11栋住宅待推,预计7月加推9#、10#楼两栋,户型建面约75-133㎡的2-4房,前期均价14198元/㎡。
  
  ·上实海上海:二期依云轩剩6栋高层未推,三期格澜郡剩6栋住宅待推。预计7月推出二期依云轩3#、6#楼共290套住宅,户型建面约106-140㎡的3-4房,前期均价13058元/㎡。
  
  ·东海云玺台:首批推出12#、13#、15#楼,共512套已取得预售,户型建面约89/130/143㎡的2-4房,均价约12605元/㎡。
  
  ·万科城市之光:二期还有21#、23#楼及小洋房尚未推出;三期32#、35#楼两栋高层已预售预售,共计266套住宅,均价约12211元/㎡。
  
  ·海韵山居:剩余5栋高层、小洋房、6栋联排别墅未推,前期均价14603元/㎡。
  
  东海板块7月份的“开盘潮”也将开启泉州楼市下半场,或将延续“一房难求”的抢房现象,源于5-6月上实、万科、门第三盘相继认筹,最高的非刚需中签率也仅约5.5%,东海依旧是泉州的成交量大户。
  
  受限价影响,东海板块内一二手房价倒挂,仍被购房者视作买入价值较好的板块。此外,东海板块当前最高限价17216元/㎡(保利壹号公馆);第三季度将出让的原城建地块,限价或将突破现状。
  
  无疑,此时是“摇号”东海的最佳时机。

  
  2、大泉州下半年多个新盘入市
  
  热点板块持续推新
  
  此外,进入下半年,大泉州区域多个限价“纯新盘”将陆续入市,主要呈现两个趋势:1.位于“新区”,“棚改”项目居多,带安置比例;2.限价刷新,房价进入新格局。
  
  据小编不完全统计,2020年下半年大泉州或将迎来超40个购房机会,包含多个纯新盘及待开发地块,新房供应量还是可观的。

  
  注意:以上仅为不完全统计,具体入市时间以开发商公示为准,不排除有遗漏项目。
  
  从上述汇总可知,下半年纯新盘主要集中在几个新区:如丰泽—北峰板块,洛江—阳江板块,台商—东园/张坂板块,晋江—高铁新区/紫帽板块/晋东板块等,这些区域也是未来泉晋片区发展区域。
  
  值得关注的是,近一年泉州中心市区多幅小体量地块将出让以及纯新项目将入市,这或将成为下半年购房置业焦点。
  
  其它焦点板块|
  
  ①东海板块目前主要动作是清“存量”,上实海上海二期/三期、万科城市之光二期/三期/四期、东海湾门第二期、云玺台、海宸尊域二期等都将在下半年陆续推新。如若第三季度原城建地块能成功出让,板块限价或将刷新,届时新房“限价“会否放宽还是个未知数。
  
  ②江南板块,目前板块内仅剩源昌一个新房项目,也将于近期推出新品;三盛项目所有房源一次性推出开盘所剩房源不多。板块新盘需等第四季度兴贤路新地块出让。
  
  ③城东-洛江板块,城东板块继城建开完盘之后,板块内已无新房在售(住宅);洛江万安板块目前南益清源院子在售,以及正荣宝嘉江滨府后续住宅将推。
  
  ④晋江池店、罗裳、晋东板块,这两个区域上半年新房均已入市,开盘在售,仍是晋江”供量“大户。
  
  3、泉州中心区限价逼近2万元/㎡
  
  房价新格局已现
  
  随着“限价盘”的不断入市、新地块推出,近一年来,泉州房价格局可谓发生了明显变化,周边县市核心区域房价均已破万,甚至突破20000元/㎡。

  
  值得关注的是,7月9日田安路地块如若成功出让,中心市区毛坯限价19666元/㎡,再刷新高。
  
  可以预见,第三至第四季度,泉州主城核心区多幅地块将出让,届时限价或将再继续刷新,尤其是城东-东海-江南-北峰-市区等几个区域,都是值得期待的。

  
  接下来,均价在万元以内的项目将继续往远郊转移,未来,泉州主城1.3+万元/㎡或成为“刚需价”。
  
  4、几个观点分享
  
  1.从目前房价格局来看,东海板块仍是最值得入手的TOP1板块。目前版块内加速推新,随着存量不断降低,“限价”放松也不是不可能的,因此,置业该板块应趁早。
  
  2.从当前区域开发热点来看,洛江阳江板块、城东快速通道周边、北峰西华洋片区、台商白沙片区或成为下阶段泉州楼市主场。
  
  3.毋庸置疑,泉州楼市市场分化将会越来越明显,因此,泉州主城依旧是首选,无论是自住还是投资;远郊板块建议慎重。
  
  4.对于投资客来说,应抓紧“限价”红利及时入手;对于自住客户来说,在考虑价格的同时,应充分对比房企实力/社区规划/板块价值进行选择;对于改善客户来说,如若追求高品质社区的话,可以适当考虑质量较好的二手小区。
  
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