思考｜“百亿级”项目砸入！北峰迎来发展新契机
2020-05-07 10:48 来源:泉州福房网 浏览 8816 次
对于购房者而言，尤其是投资者，最怕的莫过于是错过高溢价神盘，北峰板块就是这样一个存在，至今仍有多少购房者对曾经“看不起”泉州万科城后悔不迭。
作为丰泽区的三大焦点区域
东海板块-城东板块-北峰板块
集聚了购房者对于置业的各种想象
相比于城东/东海的热度，北峰却一直被忽略
近期，据泉州公共信息网招标信息显示
西华洋片区项目市政道路工程设计招标中
作为当前中心市区体量/投资额最大的改造项目（数据来源：泉州城建集团）
令置业者对该板块的发展有了新的期待
从“三无区域”到潜力新城
“百亿北峰”的称号实至名归
泉州火车站综合交通枢纽站：总投资13.8亿（数据来源：泉州交发集团）
城东至北峰快速通道：总投资14亿（数据来源：龙元建设集团）
正骨医院北峰院区：总投资14亿（数据来源：泉州正骨医院）
力标新都汇综合体：总投资6亿（数据来源：2018年丰泽区招商项目仪式）
泉州软件园：总投资约24.07亿（数据来源：泉州软件园）
西华洋滞洪区改造项目：总投资超220亿（数据来源：泉州城建集团）
……
今天，小编就来跟你侃侃
对于北峰板块“翻身”的几点思考
交通枢纽的变迁，就是城市核心的变迁。被低估的北峰，自2010年“动车一响”后，便迎来了“黄金万两”的价值新蜕变，目前泉州高铁站规模、单日发送旅客量、全年发送旅客量均居于全省第三名，仅次于厦门北站和福州站（数据来源：时代列车）。
可以说，北峰算是泉州第一个被“高铁”深度改变的区域。
|泉州动车站实景图
纵观全国各大城市，日益织密的高铁网络，大大提升了城市的经济影响力与城市群间的联系。如京津冀、北部湾、粤港澳大湾区等经济圈，在高铁的推动下，大大拓展了各城市旅游、商贸、产业发展空间，带动了区域经济提速发展。
上海虹桥站、湖南长沙南站、湖北武汉站、广州南站……这些“高铁枢纽点”依附高铁优势，充分发挥城市交通的集聚效应，并吸引着商务办公、商业休闲、居住等各种城市业态向此汇集。
回到北峰板块，近一年来，围绕泉州动车站形成的配套路网建设张力开启，综合交通枢纽站、站前大道、黄龙大桥、城东至北峰快速通道（在建）、武荣大桥（在建中）等开始纷纷投入建设、使用。如今，北峰板块可以说是泉州主城非常稀缺，集高铁-客运枢纽站-快速通道于一体的多维交通枢纽。
值得一提的是，作为泉州的高铁枢纽中心，北峰板块相当于泉州的“门户”，展示城市形象的重要窗口，政府对片区形象的提升也是下了“大手笔”的。教育学园、新医院、棚改推进、生活休闲场所建设、产业园入驻……北峰板块未来的宜居价值正在不断突破想象空间。
作为“后发板块”的北峰在城市空间布局、储备土地的稳健供应、配套的规划起点等方面具备优势，大有“后来居上”之势。
从北峰板块的发展来看，我们不乏发现，泉州高铁站至西华洋片区这一带已成为当前“百亿北峰”规划建设的“根据地”。
|北峰交通实景图
西华洋滞洪片区项目是目前泉州中心市区建设面积最大、体量最大、投资额最大的改造项目，用地面积约7795千亩，总投资超220亿元（数据来源：泉州城建集团）。未来将建成融文化、旅游、商业、居住、休闲为一体的综合都市区。
该区域规划有：比西湖面积更大的生态公园；泉州第七座学园——清源学园；以及企业总部基地、商务办公区等。可以说，西华洋片区改造项目将推动北峰板块往质的方向改变。
|西华洋片区改造项目效果图
近年来，北峰板块迎来了众多重点项目落地，正深度改变着北峰的城市结构：如北京璞珵教育泉州学园（民办品牌高端学校）选址于泉州动车站附近；软件园旁规划“力标·新都汇”商业综合体和泉州正骨医院北峰院区（在建）；以及还有泉州歌舞剧院（在建）、丰泽区档案馆（在建）、泉州市社会福利中心（在建）、泉州文化创意园（规划中）等。从教育到医疗到生活配套，都可以在这一个区域内实现。
|泉州正骨医院北峰院区效果图
城市资源可以调配，但板块的底子更重要。清源山+晋江勾勒出的江山大美的自然景观资源优势，板块内自然资源和人文资源市政配套资源重新聚合，形成比其他新区板块更具优势的竞争。因此，便捷的交通优势为板块带来了人气/旅游经济，而生活环境更是能留住了更多的新泉州人。
|清源山实景图
配套落地之后，最重要的是人气不断汇聚，才能促使一座新城有活力。根据规划蓝图，北峰板块未来预计控制总人口约21万人，人气从何而来？
因高铁，北峰每年或可迎来百万人次客流量；泉州软件园一期为板块引入超2000位精英人才（二期在建中）（数据来源：泉州软件园）；医疗/市政配套可辐射到周边区域，也将成为板块未来人气汇聚的资本。
回到楼市开发方面，火热建设住宅区也会为板块增加大量常驻人口，目前板块内已汇聚泉州万科城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]一期/二期/三期、万科麓城、江滨丰屋、保利天汇、东海开发项目等多个楼盘。北峰板块的限价也从12991元/㎡升至17997元/㎡，片区价值日益凸显。
|北峰板块实景图
对于购房者而言，尤其是投资者，最怕的莫过于是错过高溢价神盘，北峰板块就是这样一个存在，至今仍有多少购房者对曾经“看不起”泉州万科城后悔不迭。
此时，小编便不得不分享一个“占位”的逻辑：在新的城市发展机遇下，用占位的思维抢占到片区发展的核心点，以便尽可能的享受到后续红利。
以高铁站和西华洋片区一线为中心向四周辐射，以品牌房企为标杆，我们便筛选出了万科麓城这个项目。目前住宅已售罄，主推建面约45-57㎡产品，层高约4.5米，作为微资产型产品，是否有入手价值呢？
1.从产品本身来讲：
面积段为建面约45-57㎡的小户型，总价约39万元起（与车位价格相差无几），投资门槛低；且层高约4.5米，空间可以灵活多变；房源上坐北朝南，采光视野好。
2.从所属区位来讲：
作为配置资产，其背靠的资源和板块环境至关重要，这是保证人流和现金流的基础。项目周边即为综合体项目（人流汇聚地）、泉州软件园（优质精英客群）、动车站/汽车总站（商旅客群）、泉州正骨医院北峰院区（地缘性客群）等，潜在市场客户量大，足够支撑起万科麓城V立方的基础客群。
3.从投资本身来讲：
政策影响之下，购买住宅产品的盈利空间小，持有时间长。而万科麓城V立方产品，不摇号不限购，可买多套进行投资，是灵活性高的固定资产。而万科的品牌实力更为投资多了一份保障。
综上，小编更推荐被限购人群、手头有灵活资产可投入的投资型客户购买。
详情咨询：0595-28676666转5
|万科麓城空间展示区实景图
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