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思考|“百亿级”项目砸入!北峰迎来发展新契机

2020-05-07 10:48    来源:泉州福房网 浏览 8816
对于购房者而言,尤其是投资者,最怕的莫过于是错过高溢价神盘,北峰板块就是这样一个存在,至今仍有多少购房者对曾经“看不起”泉州万科城后悔不迭。
  作为丰泽区的三大焦点区域
  
  东海板块-城东板块-北峰板块
  
  集聚了购房者对于置业的各种想象
  
  相比于城东/东海的热度,北峰却一直被忽略
  
  近期,据泉州公共信息网招标信息显示
  
  西华洋片区项目市政道路工程设计招标中
  
  作为当前中心市区体量/投资额最大的改造项目(数据来源:泉州城建集团)
  
  令置业者对该板块的发展有了新的期待
  
  从“三无区域”到潜力新城
  
  “百亿北峰”的称号实至名归
  
  泉州火车站综合交通枢纽站:总投资13.8亿(数据来源:泉州交发集团)
  
  城东至北峰快速通道:总投资14亿(数据来源:龙元建设集团)
  
  正骨医院北峰院区:总投资14亿(数据来源:泉州正骨医院)
  
  力标新都汇综合体:总投资6亿(数据来源:2018年丰泽区招商项目仪式)
  
  泉州软件园:总投资约24.07亿(数据来源:泉州软件园)
  
  西华洋滞洪区改造项目:总投资超220亿(数据来源:泉州城建集团)
  
  ……
  
  今天,小编就来跟你侃侃
  
  对于北峰板块“翻身”的几点思考

  交通枢纽的变迁,就是城市核心的变迁。被低估的北峰,自2010年“动车一响”后,便迎来了“黄金万两”的价值新蜕变,目前泉州高铁站规模、单日发送旅客量、全年发送旅客量均居于全省第三名,仅次于厦门北站和福州站(数据来源:时代列车)。
  
  可以说,北峰算是泉州第一个被“高铁”深度改变的区域。


|泉州动车站实景图

  纵观全国各大城市,日益织密的高铁网络,大大提升了城市的经济影响力与城市群间的联系。如京津冀、北部湾、粤港澳大湾区等经济圈,在高铁的推动下,大大拓展了各城市旅游、商贸、产业发展空间,带动了区域经济提速发展。
  
  上海虹桥站、湖南长沙南站、湖北武汉站、广州南站……这些“高铁枢纽点”依附高铁优势,充分发挥城市交通的集聚效应,并吸引着商务办公、商业休闲、居住等各种城市业态向此汇集。
  
  回到北峰板块,近一年来,围绕泉州动车站形成的配套路网建设张力开启,综合交通枢纽站、站前大道、黄龙大桥、城东至北峰快速通道(在建)、武荣大桥(在建中)等开始纷纷投入建设、使用。如今,北峰板块可以说是泉州主城非常稀缺,集高铁-客运枢纽站-快速通道于一体的多维交通枢纽。
  
  值得一提的是,作为泉州的高铁枢纽中心,北峰板块相当于泉州的“门户”,展示城市形象的重要窗口,政府对片区形象的提升也是下了“大手笔”的。教育学园、新医院、棚改推进、生活休闲场所建设、产业园入驻……北峰板块未来的宜居价值正在不断突破想象空间。

  作为“后发板块”的北峰在城市空间布局、储备土地的稳健供应、配套的规划起点等方面具备优势,大有“后来居上”之势。
  
  从北峰板块的发展来看,我们不乏发现,泉州高铁站至西华洋片区这一带已成为当前“百亿北峰”规划建设的“根据地”。


|北峰交通实景图

  首先,西华洋片区启动,实现北峰城市面貌“质变”的根本!
  
  西华洋滞洪片区项目是目前泉州中心市区建设面积最大、体量最大、投资额最大的改造项目,用地面积约7795千亩,总投资超220亿元(数据来源:泉州城建集团)。未来将建成融文化、旅游、商业、居住、休闲为一体的综合都市区。
  
  该区域规划有:比西湖面积更大的生态公园;泉州第七座学园——清源学园;以及企业总部基地、商务办公区等。可以说,西华洋片区改造项目将推动北峰板块往质的方向改变。


|西华洋片区改造项目效果图

  其次,配套落地不断形成“闭环”,新城发展核心区锁定!
  
  近年来,北峰板块迎来了众多重点项目落地,正深度改变着北峰的城市结构:如北京璞珵教育泉州学园(民办品牌高端学校)选址于泉州动车站附近;软件园旁规划“力标·新都汇”商业综合体和泉州正骨医院北峰院区(在建);以及还有泉州歌舞剧院(在建)、丰泽区档案馆(在建)、泉州市社会福利中心(在建)、泉州文化创意园(规划中)等。从教育到医疗到生活配套,都可以在这一个区域内实现。


|泉州正骨医院北峰院区效果图

  最后,山水人文价值,为板块增添更多的可能性!
  
  城市资源可以调配,但板块的底子更重要。清源山+晋江勾勒出的江山大美的自然景观资源优势,板块内自然资源和人文资源市政配套资源重新聚合,形成比其他新区板块更具优势的竞争。因此,便捷的交通优势为板块带来了人气/旅游经济,而生活环境更是能留住了更多的新泉州人。


|清源山实景图

  配套落地之后,最重要的是人气不断汇聚,才能促使一座新城有活力。根据规划蓝图,北峰板块未来预计控制总人口约21万人,人气从何而来?
  
  因高铁,北峰每年或可迎来百万人次客流量;泉州软件园一期为板块引入超2000位精英人才(二期在建中)(数据来源:泉州软件园);医疗/市政配套可辐射到周边区域,也将成为板块未来人气汇聚的资本。
  
  回到楼市开发方面,火热建设住宅区也会为板块增加大量常驻人口,目前板块内已汇聚泉州万科城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]一期/二期/三期、万科麓城、江滨丰屋、保利天汇、东海开发项目等多个楼盘。北峰板块的限价也从12991元/㎡升至17997元/㎡,片区价值日益凸显。


|北峰板块实景图

  对于购房者而言,尤其是投资者,最怕的莫过于是错过高溢价神盘,北峰板块就是这样一个存在,至今仍有多少购房者对曾经“看不起”泉州万科城后悔不迭。
  
  此时,小编便不得不分享一个“占位”的逻辑:在新的城市发展机遇下,用占位的思维抢占到片区发展的核心点,以便尽可能的享受到后续红利。
  
  以高铁站和西华洋片区一线为中心向四周辐射,以品牌房企为标杆,我们便筛选出了万科麓城这个项目。目前住宅已售罄,主推建面约45-57㎡产品,层高约4.5米,作为微资产型产品,是否有入手价值呢?
  
  1.从产品本身来讲:
  
  面积段为建面约45-57㎡的小户型,总价约39万元起(与车位价格相差无几),投资门槛低;且层高约4.5米,空间可以灵活多变;房源上坐北朝南,采光视野好。
  
  2.从所属区位来讲:
  
  作为配置资产,其背靠的资源和板块环境至关重要,这是保证人流和现金流的基础。项目周边即为综合体项目(人流汇聚地)、泉州软件园(优质精英客群)、动车站/汽车总站(商旅客群)、泉州正骨医院北峰院区(地缘性客群)等,潜在市场客户量大,足够支撑起万科麓城V立方的基础客群。
  
  3.从投资本身来讲:
  
  政策影响之下,购买住宅产品的盈利空间小,持有时间长。而万科麓城V立方产品,不摇号不限购,可买多套进行投资,是灵活性高的固定资产。而万科的品牌实力更为投资多了一份保障。
  
  综上,小编更推荐被限购人群、手头有灵活资产可投入的投资型客户购买。
  
  详情咨询:0595-28676666转5


|万科麓城空间展示区实景图

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  2.本资料截止至2020年5月,资料中对项目及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,不排除因政府规划、政策规定及其他原因而发生变化,仅供参考,不意味着开发商对此做出承诺。产品业态、使用用途以实际实施情况、政府批准文件为准。
  
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  5.资料制作时间2020年5月2日,有效期至5月31日,敬请留意最新资料。

万科麓城

户型  |  评测  |  地图  |  点评  |  价格

参考起价:13029元/㎡

楼盘地址:【丰泽区—北峰】南北大道东侧(泉州软件园对面)

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