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再出狠招!引发3次以上群访的房企暂停供地…

2019-07-31 17:12    来源:泉州福房网 浏览 3411
伴随着“房住不炒”政策的推行,各地调控不断收紧,全国楼市依旧稳字当头。
  伴随着“房住不炒”政策的推行
  
  各地调控不断收紧,全国楼市依旧稳字当头
  
  继苏州对房价调控加码,洛阳推出最严限价令
  
  近日,大连、合肥两城
  
  又出了两个“前所未见”的楼市新政
  
  “只准跌!不准涨!”
  
  三次群访未解决的房企将被
  
  暂停供地、预售、网签
  
  具体什么情况
  
  一起来看看!
  
  |合  肥|
  
  大快人心!对引发3次以上群访的房企
  
  暂停供地、网签、预售!
  
  7月30日,合肥市发布新规
  
  对引发三次及以上群访群诉事件
  
  且未有效处置的房企
  
  适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施
  
  并从严控制银行贷款、从严控制预售资金
  
  从严控制备案价格!对开发商念起了“紧箍咒”
  
  近日,合肥住房保障和房产管理局会同多个部门联合召开全市房地产市场稳控工作会议。
  
  会上通报了今年以来十余家房企在商品房交付过程中出现的矛盾纠纷和由此引发的群访群诉事件,指出了房地产开发建设过程中存在的规划设计、销售宣传、房屋质量等突出问题。
  
  会议上,合肥市住房保障和房产管理局与房企“约法三章”。
  
  第一,明确三个层次
  
  第一次出现群诉群访事件,由市房产局市场监管处对企业进行约谈,要求企业提出具体解决方案、解决时限、解决标准;
  
  第二次出现群诉群访事件,经核查,涉事企业确有明显问题但未能明确解决方案的,将予以通报;
  
  第三次出现群诉群访事件,对涉事企业采取信用考评扣分处理。
  
  第二,确立三个暂停
  
  按照相关方面要求与建议,对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。
  
  第三,落实三个从严
  
  定期开展联合会商,对问题多发企业,从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。
  
  针对目前信访投诉反映较为集中的问题,相关主管部门分别拿出了具体工作要求和处理意见,包括:开发企业要严格按照装修标准制定合理精装修价格,确保全装修商品房“质价相符”;严格遵守规划变更程序、严格按图纸施工;严格审核广告发布内容,不得虚假宣传欺骗、误导消费者;规范销售宣传,不得对房屋进行非法改造;合肥市城乡建设局将强化商品房住宅质量监督、分户验收、信用体系建设等监管措施,要求各开发企业加强工程建设、验收环节管理,严把质量关等。
  
  同时,参会的合肥市公安局治安支队将配合相关部门做好涉房矛盾纠纷化解工作,对苗头隐患开展全面排查,提前做好应急处置预案,做到早发现、早报告、早控制、早解决;要求各开发企业妥善处理业主投诉;对确属非法聚集、煽动闹事的行为将予以严厉打击。
  
此次合肥霸气出击引来各界高度关注
  
终于有地方率先针对“维权”事件
  
出台相关处理方法了
  
对于不少走在维权路上的购房者来说
  
绝对是一大福音

  
  |大  连|
  
  房价“只可跌不可涨”
  
  跌幅不能超5%
  
  近日,大连市发布了一则关于加强房地产市场调控工作的通知,对楼市调控进行加码。其中有一点引发高度关注,新楼盘房源价格6个月内不能变,6个月后可申请下调申报价格,但价格下浮不得超过5%。

  
  《通知》要求,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,对不接受商品住房价格指导的开发商,有关部门依法依规暂停其网签备案资格。
  
  根据国家统计局最新发布的数据显示,在2019年6月份,大连的一手房价格环比涨幅为1.2%,排在全国70城的第8位。
  
  |全国统一基调|
  
  中央:房住不炒
  
  不将房地产作为短期刺激经济的手段
  
  昨天,期待已久的730政治大会终于召开了。大会对2019年下半年楼市的定调是:
  
  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
  
  划重点:房住不炒,不以房地产作为短期刺激经济的手段。2019年下半年,严格限涨的态度已经很明显了。
  
  这是政治局会议上首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这也表明了中央坚持房地产调控不放松、进一步落实“房住不炒”政策的决心。
  
  随后,人民日报发表了义正辞严的评论:炒房,此路不通!
  
  总之,这一次的定调,言简意赅却字字千金,让整个房地产圈感到惊心动魄!
  
  回到泉州
  
  当下仍在施行
  
  “限购限售限价”、“保刚需摇号”
  
  政   策
  
  1、限购:
  
  目前泉州区域内执行的限购政策为:针对户籍、购房区域,实行不同程度上的限购,且非泉州户口限购1套。

  
  自从2016年厦门客及大波外地客群涌入泉州买房带热市场后,为“坚持房住不炒”政策,2017年开始直至2018年,泉州多个区域开始陆续加入限购行列。如今,市场也由火热快销慢慢转入平稳期,何时会松绑限购暂未得知。
  
  2、限售:
  
  泉州从2017年4月17日开始执行限售政策,新购买的商品住宅(含新建商品住房和二手住宅)须取得不动产权证满2年方可转让;
  
  而后,在2017年11月9日限售升级,非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。(例如:市区买市区、南安买南安的就不限售5年)。到目前为止,已经执行了2年多。
  
  通俗来讲:
  
  你的房子若是在2017年4月17日(含)之后到2017年11月9日备案的,在产权证上的日期满2年后就能出售(也就是说2017年4月17日取得不动产权证的房子,已经可以挂牌出售了);
  
  若是在2017年11月9日(含)之后买的,就得看你是否泉州户籍和是否跨区,若是本户籍在本区域买的,同样是产权证到手后满2年便可出售;若是非泉州户籍和跨区域购买,那产权证日期必须满5年才可以出售。
  
  3、限价:
  
  泉州的限价政策包括:“限定未来销售均价、遏制房价上涨幅度、杜绝任意捆绑销售现象出现”……

  
  注意:除了“竞地价限房价”提前限定好项目价格外,参照2016年10月均价,中心城区项目每6个月房价涨幅被控制在3%左右。
  
  4、保刚需摇号:
  
  针对前两年泉州中心市区购房热现象,从2016年底开始,泉州从购房摇号升级为公证摇号,而后继续加强摇号政策施行“保刚需摇号”,以满足首套刚需、遏制投机炒房的目的:

  
  公证摇号售房,六成留给刚需群体,这是对于刚需购房者而言是福音,最大范围确保刚需客户买到房子,有助泉州楼市健康发展。但是该政策仅针对泉州中心市区执行,所有部分洛江、台商投资区、大泉州区域的居民想要购买中心市区的房子只能选购非刚需房源。
  
  -END-
  
  泉州福房网综合合肥房产局
  
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