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泉州主城未推售房源大起底!附10月开盘预告……

2019-09-27 14:38    来源:泉州福房网 浏览 10167
受限价的影响,购房者都想趁此机会入手泉州几大主流板块。今天,我们就具体来看一下目前泉州几大主流板块未推售一手住宅的库存情况。
  近期对于购房者来说,可谓是处于一种“心力交瘁”的状态。久等的项目终于要开盘,结果认筹摇号之路却如此艰难,中签结果更是有人欢喜有人忧。
  
  受限价的影响,购房者都想趁此机会入手泉州几大主流板块。今天,我们就具体来看一下目前泉州几大主流板块未推售一手住宅的库存情况。

  东海板块【8个项目】
  
  海宸/上实/碧桂园10月或开盘
  
  从碧桂园天玺湾一期、到东海湾门第、再到万科城市之光二期,一手住宅房源逐步释放,认筹比再创新高,“东海热”的魅力势不可挡。
  
  不少网友表示,东海板块后续还有房源么?小编肯定地跟你说:有,很多!但预计将是间隔性、小批量的推售。

  ·东海湾门第:项目A地块最后四栋5#、6#、7#、8#楼已开盘,目前仅剩少量房源在售,均价12965元/㎡;此外70年住宅产权单身公寓同步在售。
  
  值得注意的是,项目B地块预计或于明年推出,目前产品信息尚未公开。该地块靠近丰海路,比A地块享更为优越的看海视野。

  ·海宸尊域:项目一期当前主推SOHO产品;二期规划5栋高层住宅,建面约102-175㎡奢阔二至四房,一期均价12817元/㎡,预计10月份开盘。


-海宸尊域二期沙盘示意图-

  ·上实海上海:项目二期1#、2#、5#楼已开盘售罄,均价12539元/㎡,还剩6栋高层住宅未推。将推出11#楼商住产品,住宅推出待定。
  
  此外,据悉项目三期新品即将加推,户型预计10月份可出炉。

  ·万科城市之光:项目二期20#、22#楼已认筹结束,均价13019元/㎡;目前二期还剩下2栋复式高层,以及低层产品未推。
  
  此外,项目三期后续还将有住宅房源推出,产品尚未公开;目前SOHO产品在售。


-万科城市之光二期未推楼栋示意图-

  ·碧桂园天玺湾:据悉,项目一期6#楼139住宅房源或于10月份开盘,均价12231元/㎡,带装修。
  
  此外,项目二期规划7栋高层和6栋复式,户型为89-175㎡的3-5房,推出时间待定,或将成为现房卖


-碧桂园天玺湾二期沙盘-

  ·海韵山居:项目规划有8-18层洋房及花园联排,首期率先推出1#、4#、6#的建面约119-151㎡的洋房,以及15#、16#、17#的建面约371-441㎡的花园联排,起价约12800元/㎡,预计10月份开盘。

  ·万祥花苑:项目位于丰泽沿海大通道北侧蟳埔段,规划四栋高层住宅,住宅总户数322户,暂未入市。预计今年年底动工。


-网传效果图-

  ·城建东海项目:2015年12月23日,城建国有资产有限公司以14.653亿元竞得2015-17号地块,占地150亩,位于滨海街与府西路交叉口西南侧,目前尚未有入市消息

  城东-洛江板块【6个项目】
  
  城建/正荣开盘在即
  
  相比于东海板块丰渥的“余粮”,城东-洛江板块可谓是刚见到点希望,又即将迈入“房空警报”之中。
  
  ·城建水墨芳林:项目位于泉州五中城东校区旁,规划4幢住宅,约456套,预计年底前开盘,毛坯限价17825元/㎡。


-网传效果图-

  ·南益清源春晓:项目位于泉州外国语学校洛江校区对面,1#-3#楼开盘售罄,6#、8#、9#也已认筹结束。目前仅剩5#、7#楼以及多层住宅区未推,均价10500元/㎡。

  ·正荣宝嘉江滨府:项目位于洛阳江畔,规划10栋高层住宅,户型建面约89㎡-143㎡的三房至四房,限价11548元/㎡。将首推2#、5#、6#楼,预计11月开盘。

  ·力高悦峰台:项目规划4栋高层,主力产品为87-112㎡三至四房,毛坯限价10000元/㎡,首推5#楼,开盘在即。

  ·南益刺桐春晓:项目当前一二三期均已开盘售罄,四期(另一地块)规划2栋高层尚未推出。

  ·万盛凤凰城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]:城东【万盛·凤凰城】项目总建38万㎡,全新规划约90-135㎡的3-5房户型产品(尚未最终确定)。目前项目产品规划信息尚未公开。

  江南板块(住宅房源告急)
  
  新天或开盘,三盛项目待入市
  
  当前江南板块的市场库存跟城东板块相差无几,当前世茂大唐云璟低密度住区、宝嘉誉峰公寓以及建发珑璟湾 [动态 价格 户型 地图 楼吧]三期商办产品在售外,板块住宅房源可谓是“见底”了。
  
  ·新天城市广场:项目当前仅剩2-1号楼尚未推出,共320套住宅房源,主力户型有93㎡三房、127㎡大三房、133㎡3+1房。预计将于10月开盘。

  ·三盛项目:8月7日下午,三盛以总价1.53亿元竞得鲤城区江南新区江南街道一幅商住用地,土地面积16960.3㎡(约25.44亩),计容总建筑面积30528.54㎡。毛坯限价11053元/㎡。

  ·2019-3号地块:10月11日,鲤城区江南新区浮桥街道延陵社区将出让一幅地块,土地面积137285.41㎡,建筑面积411856.23㎡,毛坯限价12036元/㎡。项目入市或将给江南板块来一次强有力的补仓。

  北峰板块(住宅房源真空期)
  
  万科在售,地块未推
  
  对于北峰来说,板块住宅房源出现“真空期”大家都以及习以为常,不过这也预示未来北峰或成为土地市场的供应大户。
  
  ·万科麓城:项目1#、2#楼住宅房源已售完,均价13090元/㎡。还剩3#、5#楼2栋住宅房源尚未推出,已取得预售。目前项目主推142㎡的合院产品。

  ·2019-4号地块:10月11日,丰泽区北峰街道招贤社区、招集社区,站前南北大道与省道307线交叉口西南侧,江滨北路北侧将出让一幅地块,土地面积58686.04㎡,建筑面积146715.1㎡,毛坯限价14423元/㎡。

  市区板块
  
  纯住宅项目待入市
  
  对于市区这个寸土寸金的区域来说,目前碧桂园东西荟、刺桐城里、银领国际中心均是商办类产品在售,住宅可谓是稀缺。
  
  ·美加南洋壹号:项目位于温陵路与少林路交汇处,总建面积近10万㎡,规划有16栋楼,其中A17号楼为6层商场,A1号楼为10层公寓,16号楼为1层变电房及商业网点,其余各楼为10层、11层住宅楼。小区内为纯住宅规划,即没有商业纯住区,可以说是当下中心城区少有的纯住宅待售项目,暂未有更多信息公开。

  ·群盛地块:项目位于津淮街,占地仅8亩不到,总建筑面积约1.6万㎡,毛坯限价19036元/㎡,尚未入市。

  台商投资区
  
  片区在售房源可选择性多
  
  台商投资区近一两年来迎来众多品牌房企入驻,片区进入火热开发阶段。在不少网友口中“库存高筑”的情况真的是如此么?
  
  ·隆盛御湖湾沁园:除21#楼尚未推出之外,其余楼栋均在售,户型为88-140㎡的3-4房,均价10900元/㎡。

  ·世茂碧桂园宝龙星河城:项目分为南北两个地块,目前主推靠近商场这一侧的地块,均价12000元/㎡左右,该地块高层楼栋还剩9#楼未推。此外,南地块尚未推出。

  ·美的公园天下:项目占地面积约3.8万㎡,建筑面积约13.6万㎡,规划7栋高层,将打造智慧健康社区。

  ·晖盛海湾国际:项目除1/7#楼尚未推出之外,其余楼栋均在售,房源包含平层和复式,户型为98-140㎡的3-4房(复式户型为118/126㎡),均价9960元/㎡。

  ·龙湖项目:7月24日下午,龙湖4.43亿竞得 S2019-05号地块,土地面积32491㎡(约48.7亩),计容总建筑面积97473㎡。毛坯限价11000元/㎡、精装限价13000元/㎡。

  综合以上盘点,我们将发现:
  
  1.未来东海板块还是有一定的推售量,这个比例在泉州主城各大板块来说,是属于前列的。因此,对于想要入驻该板块的购房者来说,还是有机会的,但未来价格小编是不敢保证还是属于“刚需价”……
  
  2.如若城建水墨芳林一次性推售,城东又无住宅房源可售了,这是否意味着将会有地块出让?
  
  3.万安、阳江板块或成为未来一阶段洛江重点发展区域,随着品牌房企的入驻,这两个区域也逐步得到购房者的青睐,推售情况也较为理想。
  
  4.此外,江南、北峰板块,或因棚改启动迎来一波大改造,多个住宅区规划,未来土地出让也将随之而来。
  
  5.台商投资区板块价值仍需5-10年左右时间才能焕发,因此目前板块房价定位较高,因此市场也处于“慢慢消化”的进程中。
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