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聚焦!城南限价再创新高!背后透露出什么信息?

2019-11-07 13:55    来源:泉州福房网 浏览 2574
现今,土地市场再燃,楼市升温,城南板块将再迎一波爆发期。区域价值毋庸置疑,接下来,应该考虑的是怎么上车?

进入下半年,泉州土地市场可谓火力全开,集中推出多幅优质地块,竞拍场面一个比一个激烈,吸引了诸多品牌房企争相抢驻。
  
  而在这一波波土拍攻势之下,泉州楼市氛围也在持续升温,尤其是热门板块,频频登上“话题中心”,楼市开发越发火热。


▲近期泉州热门土拍(点开大图更清晰)

  说到土拍流量担当,非城南板块莫属,动辄就上“热搜”!继上回十几家房企激烈围猎后,11月城南板块将再出让两幅商住地,总建近21万㎡,毛坯限价分别为13550元/㎡及12997元/㎡!
  
  消息一出,引地产圈内外一阵哗然,两块地的限价标准均刷新城南板块最高水平,甚至赶超泉州、晋江多个热门区域限价水平,仅次于泉州市心区及城东板块,城南板块这是要抢占主城“C位”的节奏!

  
  >>城市发展与楼市开发常常是密不可分的,抢先登上潜力板块发展快车,未来便能享受到更多价值红利。纵观泉州楼市,城南板块可以说是较早融入泉州主城,且受关注较多的板块,发展至今渐成大势,品牌房企抢驻,多项城建利好叠加,板块价值不断被大家青睐与聚焦。
  
  如今,土地市场再燃,楼市升温,城南板块将再迎一波爆发期。区域价值毋庸置疑,接下来,应该考虑的是怎么上车?

如果有在留意泉州楼市动向
  
你会发现,热门板块都在提速发展中
  
但是购房规则却已发生改变

  
  ①在房住不炒的大背景下,住宅投资属性开始降低,各种不确定性风险使得住宅不再是主流的投资选择。
  
  ②当下泉州严格施行调控政策,单“限购”政策便直接切断了一部分外地购房者的投资路。而“2-5年的限售政策”则严格规定了住宅的持有时间,在基本都是期房的现状下,最长的持有时间基本要长达8年,无疑加大了住宅投资难度。
  
  ③再者,在泉州“保刚需摇号”的买房市场下,想要在城南这样的置业热门区买房变得艰难,有钱之余还要拼体力和运气。
  
  当泉州楼市大市场环境发生改变,投资逻辑自然也要跟着变。那么,除了住宅以外,能否在城南板块找到具备同样成长空间的资产呢? 
  
  综合市场环境考量,受政策影响小、入手门槛低、收益稳健的社区商铺或许是个不错的选择。

  
  1、受政策影响小
  
  社区商铺作为投资型物业,受政策影响小,不限购不限贷,持有期间更具稳定性,理所当然成为投资者更好的选择。
  
  2、风险低,稳定性强
  
  相对于其他投资产品而言,股市、黄金、期货动荡又费神,风险系数高;而在通货膨胀下,虽然安全但收益低周期长的银行存利也变得不划算。
  
  因此,风险低,稳定性及收益率更高的商铺投资,成为近几年来备受推崇的投资方式。

  
  3、可期的投资回报
  
  商铺投资的回报重点在于稳定的租金收益,选好了位置和地段,商铺的年化租金回报率普遍能达到4%-5%,高于住宅租金收益(1%-3%)。(租金回报率计算方法:月租金12个月/购买总价,比值越大,表明投资潜力越高。)
  
  此外,随着租金的上涨,商铺还能享受到物业成熟带来的收益。


▲网络示意图

  
  4、社区商铺迎来投资窗口
  
  随着泉州房价的持续上涨,商铺与住宅之间的价格差已越来越小,最新数据显示,9月泉州住宅成交均价约10467元/㎡,热门板块住宅均价约12800元/㎡,商业成交均价约14507元/㎡。
  
  一般投资住宅多数人会选择两房或三房,这样投资一套总价动辄便要上百万,加上限售影响,投资时间拉长,成本压力增加;而商铺价格稳定,面积段较为丰富,投资灵活,不限购,在投资选择和成本把控上更具优势。同时,住宅市场的严控也正好说明了现在是入手商铺的好时期。
  
  5、大环境导向
  
  随着电子商务的飞速发展,传统实体商业模式受到冲击,社区商业的发展却趋于明朗化,不可替代性也日益凸显。不知道大家有没有注意到,连知名电商京东、天猫都开始以便利店的形式出现在越来越多的社区。
  
  足以证明:社区底商这块蛋糕确实好吃,足够有诱惑力,这就是趋势。


▲网络示意图

  
  
  
  6、固定客群,收益稳健
  
  社区商铺经营业态与居民生活密切相关,长期以来拥有较为稳定的消费客群,营业收入稳定。此外,现下日渐紧密的邻里关系还能支撑社区商铺的线上传播,线上与线下结合的社区新零售或是未来的成长点。


▲网络示意图

  社区商铺存在的优势有很多,总的来说,它是一个可以很好对抗通胀、受政策影响小,同时把你辛苦所得财富固化下来的投资佳品。

  
  随着城南楼市的全面开发,新房扎堆,社区商业也成了不可或缺的产物。小编走访发现,目前板块内多个热门楼盘皆进入清盘状态,这些小区或于2020-2021年集中交付,当下无疑就成了投资城南社区商铺的恰当时机。
  
  其实,投资社区商铺也是一门学问,购买前几大干货必须了解。与投资住宅的逻辑略有不同,决定社区商铺的投资收益需认准五大购买逻辑:区位、地段、人流、产品、品牌。

  1、区位,发展空间
  
  商铺投资的稳定性毋庸置疑,但更应关注其未来的发展空间,这就关系到区位的选择,成熟的板块和社区,能促使商铺呈现紧俏感,加之稳定客源和适中的价格,将带来较高的投资收益。
  
  2、地段
  
  可以说,地段是商铺价值高低的先决条件,选择中心地段对于商铺的人气、交通、配套都有保障,因此地段是商铺投资的重中之重。
  
  3、人流
  
  常驻人口数量及流动人群数量十分关键,要看周边小区数量、入住率,以及未来发展规划,是否有人口增加,都直接影响商铺客流量。
  
  4、产品
  
  商铺种类有很多,选择临街的、两条通道交汇处的社区商铺较好,而选择层高较高的商铺则更划算,业态丰富好出租。
  
  5、品牌实力
  
  品牌开发商有资金实力,所选地段往往有较好的投资空间,房屋质量、配套、物业服务等也会更靠谱,综合价值高,更有保障。

  
综合上述几个逻辑为标尺
  
选择“城南万科铺”
  
或许是个明智的选择

  
  据悉,万科悦城主题旺铺自入市以来颇受热捧,屡创热销;而万科金域滨江 [动态 价格 户型 地图 楼吧]临街旺铺的面世,亦屡屡惹火城南。这两个产品究竟有何魅力,能成为购房者抢占城南的又一有力支点?随小编分析看看!
  
万科悦城 
  
当前主推层高约4.2-5.4米
  
建筑面积约28-174㎡ 主题旺铺
  
总价约42.8万起(12#113)!

<投资价值>


▲沿街商铺效果图

  
  地段:依托吉泰路、凤池路两条城市主干道,发达的路网交通带来大量的人流、车流,为商铺创造长远投资价值。
  
  人流:①社区固定消费客群庞大:小区自身衍生客群约7484人次,加上周边待交付楼盘,预计将新增上万人次!②周边流动性人口集聚:圣弗兰商务中心、泉州第二实验小学开发区分校、开发区实验学校、小区自带幼儿园、特步、七匹狼等大型企业环伺左右,为商铺带来更多客流保障。

  产品:当前主推里享街主题旺铺,建筑面积约28-174㎡,产品面积段丰富,格局方正,层高约4.2-5.4米,每间都为临街铺,全方面满足不同投资需求。
  
  此外,项目自身规划有建筑面积约近万平规模的社区新零售商业,待商圈形成便可享受更多商机。


▲沿街商铺效果图

万科金域滨江 
  
当前主推层高约4.5米
  
建筑面积约19-166㎡的社区铺
  
总价约26-198万!

<投资价值>


▲项目鸟瞰效果图

  地段:位于泉安北路和中央景观大道两条交通干道的交汇处,拥有很好的商铺昭示面,泉安北路是泉州和晋江的主要交通干道之一,繁华可鉴。
  
  人流:①固定消费客群庞大:小区自身住宅体量大,拥有固定消费群体近14000人次。②周边流动性人口集聚:项目周边布局有百信御江帝景、世源江湾国际、舒华奥体中心等多个品质小区,具备客群吸附力!


▲项目区位图

  产品:主推建筑面积约19-166㎡的沿街旺铺,层高约4.5米,面积段丰富,灵活多变,满足各种业态需求,可自营也可租赁,灵活享受收益。目前,项目周边人口聚集,但暂无系统成形业态,商铺未来选择面更广。

一方面拥有庞大的社区居民客群
  
同时又有口碑和品牌效应辐射外部
  
内部自有消费群+外部流量消费群叠加
  
多重优势融合推动
  
带来更多人流、资金流
  
便能使商铺越做越好

  
  温馨提示: 
  
  1.文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号及开发商立场,文中建议仅供参考。 
  
  2.本资料中对项目及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,不排除因政府规划、政策规定及其他原因而发生变化,仅供参考,不意味着开发商对此做出承诺。产品业态、使用用途以实际实施情况、政府批准文件为准。
  
  3.相关活动优惠规则具体以开发商现场执行为准。
  
  4.资料制作时间2019年11月,敬请留意最新资料。

万科悦城

户型  |  评测  |  地图  |  点评  |  价格

参考起价:9777元/㎡

楼盘地址:泉州市晋江市吉泰路与凤池路交叉口

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