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泉州最新地价图出炉!高价地迭出!昔日地王亮相

2019-10-22 09:48    来源:泉州福房网 浏览 5504
据小编不完全统计,近几年来,泉州主城区鲜少土拍,逢出让必然引发一阵哄抢,丰泽市中心区、城东、北峰、鲤城几个热门区域楼面地价基本都会破5000+元/㎡。
2017-2019年间
  
泉州楼市经历了火热到冷静的过程
  
曾经逢土拍必火,各区域地王频出
  
让我们来回顾下主城内的几个典型项目
  
这些年开发情况如何
  
现在又是怎样的状态

  
  据小编不完全统计,近几年来,泉州主城区鲜少土拍,逢出让必然引发一阵哄抢,丰泽市中心区、城东、北峰、鲤城几个热门区域楼面地价基本都会破5000+元/㎡,其次台商投资区、洛江万安板块热度也很高,但今年稍稍回归平静。而论“供地大户”还属晋江最为典型,晋江池店南片区、晋东新区、晋江市中心区土拍迭出,楼面价亦是不低。
  
  小编走访市场获悉,这些昔日“地王”/热门项目或已售罄,或刚推出,或正在销售中,具体情况如何,一起追踪下!

  
  2018年7月19日,群盛集团竞得丰泽市中心区2018-6号地块,位于丰泽刺桐片区津淮街中段北侧。当初拿地楼面价16427.5元/㎡,一举刷新历史,成为泉州新地王。
  
  要知道,泉州中心市区已很久未有商住用地出让了,这幅地块的稀缺性不言而喻。时隔一年多,该地块终于传出新动静!据悉,地块已获取用地规划许可证,项目名称拟定为“盛冠海富国际”,未来销售限价:19036元/㎡(毛坯)。
  
  近日,小编实探工地发现,地块已建起围挡,部分打桩机进场运作。

  
  2017年12月31日,泉州城建集团以10.55亿竞得位于城东五中旁43.05亩商住地块,成交楼面价11486元/㎡,成为当时泉州单价地王,毛坯限价17825元/㎡。
  
  继地块动工后,近日项目终于传来即将入市的消息。目前,城建水墨芳林营销中心已开放(位于水墨兰庭小区一楼店面),首期将推出1#、2#楼,约232套住宅房源,户型建面约105㎡的三房,约122㎡的三房,或于10月下旬入市,毛坯限价17825元/㎡。


项目鸟瞰效果图

  有关城建水墨芳林:
  
  项目位于泉州市丰泽区安吉路五中旁,占地面积5841㎡,建筑面积134634㎡,容积率3.2、绿地率25%,整个小区由4栋住宅、2栋办公、1栋商业大厦组合而成,住宅总计456户,户型为建面约100-140㎡的3-4房(住宅公摊最高18.5%)。


项目鸟瞰效果图

  
  2019年3月15日,中海宏洋以13.83亿元竞得池店南P2017-35号地块,位于泉州晋江机场连接线雁山公园旁,楼面价约6119.26元/㎡,刷新区域楼面价,成为池店南片区新地王。而后又于4月30日竞得P2018-39号地块,楼面价:5746.51元/㎡,未来最高销售限价:11270元/㎡。
  
  如今,两个地块合并开发,已定案名为中海锦城,总建面约35万㎡,规划有24栋住宅,总户数约2130套,户型建面约100-140㎡的三至四房,打造有两梯两户小高层及精品高层产品。


项目鸟瞰效果图

  目前中海锦城营销中心已对外开放,首推1#楼已于9月29日晚开盘,户型建面约103-106㎡的3房,共计88套房源,皆已售罄,折前均价约11000元/㎡,折后均价约10670元/㎡(首推楼栋为P2018-39#地块,毛坯限价11270元/㎡)。

  
  2018年8月,百宏6.32亿竞得晋江P2017-20号地块,楼面价约6017.6元/㎡,成为当时的晋江新地王,毛坯限价12497元/㎡!
  
  时隔一年多传来最新消息,百宏将与融创联合开发该项目,定案名为“融创江南府”,总建筑面积约14.57万㎡,容积率约2.3,规划有高层、洋房、低密多层(地上3层地下2层)三种产品。


项目效果图

  据悉,项目规划有建筑面积约95-135㎡的高层品质住宅,建筑面积约125-280㎡改善洋房产品,及建筑面积约260-365㎡稀贵低密产品。目前,工地全面开工。

  
  2018年3月28日,金茂以总价24.42亿元竞得S2017-07号地块,楼面价5826.72元/㎡,成为台商区当时的单价地王,同时也是新总价地王!
  
  项目由中国金茂与阳光城联手打造,总建约60万㎡,规划有户型建面约87-141㎡的高层住宅及户型建面约205-225㎡的商墅产品。


项目鸟瞰效果图

  金茂阳光城檀悦当前主推9#、11#楼,建面约86-141㎡的三至四房,参考均价约12350-13000元/㎡。

  
  2018年7月19日,万科以总价4.85亿元竞得北峰2018-7号地块,以6702.45元/㎡楼面价,成为北峰单价地王。
  
  项目位于北峰南北大道东侧泉州软件园对面,在拿地后即进入紧张筹备阶段并定案名为“万科麓城”,总建72400㎡,规划有小高层及合院低密产品,毛坯限价13029元/㎡。


项目沙盘

  当前万科麓城高层已售罄,主要在售产品为合院,户型建面约142㎡纯联排。


项目合院产品样板实景

  
  2019年10月11日,源昌竞得鲤城江南板块2019-3号地块,成交总价21.5亿元,楼面价5220.27元/㎡,可售楼面价约5908.93元/㎡,晋升为鲤城单价地王及总价地王,限房价12036元/㎡。


-地块大致区位-

  注意:2019-3号地块由泉州市鲤城房地产公司回购4.8万平方米住宅用房用于安置被拆迁户,回购价为3500元/平方米。
  
  从区位来看,2019-3号地块位于鲤城江南片区,可直面一线江景,且紧邻黄龙大桥和江滨南路,交通便捷。


地块现状图,【宁宝】拍摄于2019年9月

  2018年5月25日,中南以总价9.4亿竞得位于开发区的2018-1号地块,楼面价5412.6元/㎡,成为泉州开发区地王!毛坯限价9800元/㎡。
  
  中南的开发速度还是很快的,在2018年10月20日,项目即迎来首次开盘,并仅用了不到1年时间,整个中南漫悦湾项目几乎销售完毕。


中南漫悦湾鸟瞰效果图

  目前项目所有楼栋均已推出,仅剩少量房源在售,主要分布在低楼层,户型建面约100-126㎡,均价9800元/㎡,另车位同步在售16万元/位。

  2018年4月20日,龙湖地产以10.34亿总价摇号竞得石狮2017-S-41号地块,楼面价6478.39元/㎡(扣除宗地内水沟面积),成为石狮单价新地王!
  
  项目定案名“龙湖春江郦城”,总建筑面积约20万㎡,容积率为2.5,是龙湖集团首著石狮打造的高端城市华宅。

  
  项目于2018年11月首开,当前主推11#楼,户型建面约115㎡、125㎡、140㎡的三至四房,参考均价约12000元/㎡(精装)。

  
  2018年4月20日, 旭辉以10.75亿总价竞得2017-40号地块,成为石狮总价地王,成交楼面价6328.88元/㎡。
  
  项目定案名为“石狮旭辉城”,总建面约169910㎡,作为旭辉回归福建的首个标杆作品,斥巨资开创性的设计打造石狮首个下沉式雨幕瀑布会所,规划打造国际化高端住区。

  
  石狮旭辉城当前主推6#楼,户型建面约109㎡的三房,128㎡的四房,折前均价约9482元/㎡,折后均价约9198元/㎡。


项目下沉式营销中心实景

在“限房价、竞地价”的楼市背景下
  
对购房者而言还是有一定好处的
  
至少在选择区域和楼盘上能先做好预算
  
需要提醒的一点是选择地王项目
  
因为有高成本压力
  
要注意开发商是否存在减配现象
  
避免后期维权麻烦

  
  - END -
  
  商务合作咨询:陈先生18650593596
标签: 泉州楼市
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