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泉州正在规划新一轮引爆点!这个区域能否逆袭?

2019-09-10 09:29    来源:泉州福房网 浏览 5569
在“世中运”和“环湾发展”的双重利好下,地处城市主干道——双龙路旁,临近世中运商圈的永隆华庭也在此时机重磅入市。
  近一两年来
  
  素有品牌之都的晋江可谓惊艳全球
  
  相继荣获多项国家级荣誉
  
  “晋江经验”更是成为全国县市发展样板
  
  尤其是2020年世中运落地晋江
  
  开创全国县级城市承办大型国际综合赛事的先河
  
  晋江作为“世界赛事名城”
  
  崭新征程正在开启

  大型体育赛事现已被广泛公认为“城市发展的最佳推进器”,其带来的积极意义除直接拉动城市经济、建设和社会影响力之外,对区域楼市发展也带来了极大的推动作用!
  
  雅典、北京、伦敦、青岛、福州……每一座城市,每一个赛事板块,都因为这些“体育盛会”而发生改变。


-数据来源百度搜索,仅供参考-

  由上图可知,大型国际赛事的举办给城市带来最直接效益是经济的增长,而其中潜藏最大“彩蛋”便是——房价上涨和城市配套的升级。
  
  2020年世中会,对于晋江意味着什么?小编将通过对北京奥运会和广州亚运会两个鲜活案例进行剖析,主要得出了以下两点。

  对于晋江而言,尤其是主场地——晋东板块,将是一次推动城市功能品质快速提升的重要机遇。以因北京2008年奥运会崛起发展的五环路和“亚奥板块”为例:
  
  有人曾说,五环路是北京召开奥运会的砝码,在五环路建设、通车的几乎同时段,北京市GDP、固定资产投资、房屋建筑面积、社会消费零售总额等几个关键指标,都迎来了一个高速增长期。
  
  随着鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的基础设施一一落实,如今的亚奥板块,已经变身一片宜居的“亚奥生活区”。
  
  递推,双龙路作为晋东板块的主干道,横贯板块东西两端,无论是世中运主场馆、亦或是医疗、商业、教育休闲配套均汇聚于此,可谓是晋东板块未来繁华地所在。
  
  让我们试想一下,如今的五环路将是未来双龙路的发展样本,而如今的亚奥板块也将是未来晋东板块的城市发展面貌。


-双龙路示意图-

  谈到大家最为关心的房价,2010年广州亚运会的举办成为推动当地和周边区域经济和社会发展的巨大引擎,亚运城更成了名噪一时的全国总价地王,房源均价更是从4000元/㎡一跃迈向10000元/㎡大关。而后亚运时代,亚运核心区块的房源增速也明显高于其他区域。
  
  对标到晋东板块,2017年世中运正式落地晋江,也是在这一年,政府出让地块限价直接飙至8555元/㎡,遥想2016年板块新房房价可是在6600元/㎡左右徘徊,再到如今板块最高限价11173元/㎡,短短3年时间房价涨幅约70%。大型赛事对于晋东板块房价催化作用已显现。


-房价走势图,数据仅供参考-

  每一次赛事的举办,都是一次提升国际化水平、推动城市功能品质快速提升,从这个层面上看,国际赛事对晋江的意义,已经超过了体育本身。
  
  随着晋江2020年世中运的临近,已然迈入世中运时间的泉州,又将展开怎样的篇章?

  借助“世中会”的举办,晋江市政府倾斜性的市政配套投入,为板块价值迎来新生。尤其是在最新的政府城市规划中,首提晋东新区新城建设,包含了国际鞋纺城、体育综合体、商务区、品牌城、世界鞋都片区等多个重点建设片区,要把其打造成泉州城市组团式开发中重要的一环。
  
  政府的投资重心,即是对片区价值的背书。得益于政府的高起点规划和布局,晋东新区的大开发建设就此进入快车道……


-晋东新区规划示意图-

  ①地标性场馆
  
  世中运将于2020年10月18日开幕,安排体育场馆30个,截至目前已有14个场馆完成建设和改造,所有体育场馆预计2020年3月底完工。
  
  尤其是第二体育中心,建成后将作为世中运的主场馆,对于陈埭而言这是改善人居环境的一个好契机。相当于鸟巢之于北京、海峡体育馆之于城东板块,未来赛事、演唱会等大型活动都将汇聚于此,带动区域内经济发展。


-主场馆第二体育中心实景图(建设中)-

  ②区域交通多维升级
  
  作为板块内主干道,双龙路东拓二期全线通车,车辆可由此往返鞋都路与沿海大通道,完善了晋江市东部的路网。此外,接双龙路到泉州滨海街的东海通道预计2020年可开工建设,届时晋东新区和东海新区将会是东海通道建设最直接的受益者。


-东海通道示意图-

  ③片区景观面提升
  
  板块内除了具备海景、江景、溪景等不可复制的自然景观之外,作为世中运重要配套景观工程,晋江国际鞋纺城片区已经开工建设兼具防洪排涝功能的生态景观湖,占地360亩,将提高区域环境品质及居民生活质量。


-生态景观湖效果图-

  ④医疗保障
  
  晋江市医院作为世中运医疗保障项目之一,项目占地面积303.2亩,总体规划设置病床2000张,将于明年春节前进行整体搬迁投用。此外,在陈埭规划建设晋东医院,按三级甲等医院规格进行规划设计建设,准备引进国内高端的医院进行直接对接,届时将弥补片区医疗短板。


-晋江市医院效果图-

  从主场馆到体育馆再到足球场,从交通主干道到公园再到绿化,晋江城建的脚步早已马不停蹄的展开。通过以上系列盘点,我们将发现晋东板块是城市基建覆盖率最高的区域,尤其是占据黄金地块的双龙路,将迎来新一轮的价值爆发。

  随着世中运主体育馆落址晋东新区,板块价值迅速凸显,尤其是2018年5月以来,多场土拍热潮使区域价值得到进一步释放。目前,晋东片区已经吸引了新城、中梁、永隆、百宏、万顺、浔兴等品牌房企入驻开发。


-示意图-

  在“世中运”和“环湾发展”的双重利好下,地处城市主干道——双龙路旁,临近世中运商圈的永隆华庭也在此时机重磅入市。


-项目效果图-

  与晋东板块体育之城相融合,永隆华庭将打造全能运动社区,将运动场地巧妙融于景观建设之中,将规划建设夜航跑道、儿童主题乐园、老年活动区......在风景中激发运动乐趣,实现健康、生态的生活方式。


-示意图(图片来源网络)-

  永隆华庭的价值点并不仅仅在于社区内部建设,更在于其所处的地理位置——世中运旁、陈埭中芯,处于城市综合配套资源交集点。
  
  位于双龙路主干道旁,便捷通往晋江市区;未来规划东海通道,十几分钟畅享东海优渥的市政配套。此外,周边还环绕这大型商场配套、晋东医院(规划中)、湿地公园等,生活配套逐步完善。
  
  随着世中运的召开,将带动一系列商业、饮食、娱乐、旅游等产业的发展,板块价值可期。


-区位示意图-

  永隆华庭规划建面约92-135㎡的3-4房,户型方正空间利用率高;且动静分区、客厅带观景阳台,居住舒适感倍增。
  
  三房户型包括92-96㎡和111-115㎡两种户型。其中92㎡客厅带阳台、主卧带独立卫浴,3个房间设计,满足基本居住需求;而111㎡的3房事南北双阳台设计,3房空间更加阔绰。
  
  四房户型包括112-118㎡和126-135㎡两种户型,4个房间满足一家三代或二孩家庭的居住需求。


-项目效果图-

  世中运对于陈埭而言
  
  这是改善人居环境的一个好契机
  
  而未来的晋东板块又将焕发怎样的新气象
  
  相信已有太多优秀的案例呈现
  
  尤其是毗邻世中运主场馆的楼盘
  
  未来发展潜力可参照海峡体育馆
  
  ↓↓↓
  
  永隆华庭
  
  世中运旁 全能运动社区
  
  建面约92-135㎡活力美宅
  
  VIP火热预约中
  
  营销中心开放在即
  
  动态针分割线
  
  电话:0595-82661777
  
  项目地址:晋江双龙路与经四路交汇处
  
  温馨提示:
  
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  2.本资料中对项目及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,不排除因政府规划、政策规定及其他原因而发生变化,仅供参考,不代表着开发商对此做出承诺。
  
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  4.资料制作时间2019年9月,敬请留意最新资料。

永隆华庭

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参考起价:待定

楼盘地址:晋江市双龙路与经四路交汇处

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