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测盘|东海红盘最后4栋压轴开盘!值不值得入手?

2019-08-29 09:27    来源:泉州福房网 浏览 4543
日前,市场再传来劲爆消息,刚结束一波抢房热潮的“红盘”东海湾门第再推新品!最后四栋瞰海美宅即将入市!
纵观近几月泉州楼市情况
  
东海板块置业热度依旧最火
  
新盘新品几度入市几度售罄
  
各种“摇号盛况”乐此不疲!

  日前,市场再传来劲爆消息,刚结束一波抢房热潮的“红盘”东海湾门第再推新品!最后四栋瞰海美宅即将入市!
  
消息一出,后台咨询者众
  
要不要继续参与摇号呢?
  
这波房源值不值得入手?
  
是适合自住还是投资呢?
  
小编带你一一分析!

  

  > 总建超21万㎡,12栋围合式小区,配备社区幼儿园
  
  东海湾门第位于东海板块南面临海一侧,坐落在丰海路与东宏路交汇处北侧,因地块原生状态,整个项目呈弧形长条状布局,地缘优势为楼栋带来较好的景观面。


▲项目整体效果图

  东海湾门第整体建筑规模约56万㎡,分为A、B两个地块开发,规划有高层住宅、公寓、办公、商业等多个形态,而且两个地块间还配建有社区幼儿园。


▲鸟瞰效果图

  目前主推的是A地块,靠近海悦府 [动态 价格 户型 地图 楼吧]一侧,总建筑面积约211415.5㎡,总户数约1598套。小区中庭规划有2.9万㎡园林绿化,12栋高层围合而立,包括1栋住宅公寓,11栋平层住宅,地下车位约1218个,小区规模中上,居住氛围较浓。
  
  > 最后4栋住宅加推,瞰园观海
  
  留意市场动态可以发现,东海湾门第一直有着不俗的表现,A地块自去年12月首次开盘,到今年7月二期开盘,两次开盘均是摇号售罄。或得益于东海板块的限价环境,以及板块内住宅房源供应慢且紧缺,项目一直能保持着较高热度。
  
  此次将推出的是该地块最后4栋高层5#、6#、7#、8#楼,约416套房源,从楼栋位置来看,比前期推出的要更好些。


▲项目效果图

  综合效果图来看,4栋楼位于外侧,在整个小区中属于“楼王”位置,南北通透,前可观海,后可瞰中庭园林。如果喜欢海景的话,建议可以选高一点的楼层,景观效果更佳。


▲园林景观效果图

 

  此次将推出的新品户型建面约102-128㎡的三至四房,带有高拓展优势,双阳台布局,功能分区明显,主卧带飘窗,采光通风,景观效果不错。

  户型评测:102㎡户型规划有三房两厅两卫,L型厨房设计,餐厅与客厅相连,带生活阳台,客厅又带宽敞景观阳台,通风采光效果佳;主卧带独立卫浴及飘窗,居住舒适;双次卧设计,中间隔有公卫,生活便捷,互不打扰。
  
  该户型为常规的三房布局,适合首次置业的群体或三口之家居住。

  户型评测:115㎡户型规划有三房两厅两卫,空间比102㎡户型来得更宽敞些。U型厨房设计,与餐厅相连,动线便捷;同时,餐厅带生活阳台,方正客厅带景观阳台,具备较好的采光及通风效果;主卧带独立卫浴及飘窗,近旁分布一间方正次卧,可做儿童房,另入户门还有一间次卧,旁边即为公卫,远离客厅,较为安静,可用作长辈房。
  
  该户型三房设计,房间隔开,动静分离,适合三代同堂家庭居住,生活互不打扰。

  户型评测:128㎡户型规划有四房两厅两卫,功能分区明显。U型厨房设计,与餐厅相连,带生活阳台,动线便捷;方正客厅带景观阳台;主卧带独立卫浴及飘窗,双次卧设计,另入门还有一间房,可用作书房,也可打造为储藏间、儿童游乐房等。
  
  该户型的优势是主卧空间较大,适合首改家庭或者二孩家庭居住。
  
  此外,东海湾门第目前还有40㎡住宅产权公寓同步在售,该户型的优势是层高3.5米,设计一房一厅一厨一卫还带阳台,满足基本居住需求。

  
  此外,该户型也是东海板块目前唯一在售的住宅产权公寓,可落户享受和住宅同等的教育配套,因此适合为小孩读书的群体购买。
  
  其次,住宅产权公寓可用公积金贷款,按剩余的房源来算,首付10万起,购房成本相对较低。如果是投资的话,建议可以选择低楼层和非看中庭房源,可增加投资利润。

  价格的话,目前东海板块仍处于限价阶段,按项目7月推出的那波房源价格来看,本次新品均价预测也会在13000元/㎡上下。从泉州当下大市场环境来看,这个价格算是中心城区性价比较高的。
  
  要知道,目前,桥南板块(整体均价约12500元/㎡)、池店南板块(最高限价12497元/㎡),乃至台商投资区(精装限价13000元/㎡)这些主城边缘板块房价已渐渐逼近甚至赶超东海,此时不失为入住东海的好时机。

  同时,东海湾门第还有首付10万起的住宅公寓可选购,性价比优势不可忽略。

>
  > 区位价值:
  
  东海湾门第所属东海板块,关于东海板块的区域价值无需多言,熟悉这座城市的新老泉州人都知道,这是新市府所在板块,是一个城建规划红利极多,发展迅速且楼市成熟的置业热门新区。


▲区位规划效果图(点开大图更清晰)

  早前与东海抗衡的城东板块暂无新房供应,又有限价政策加持,东海板块无疑就成了大家置业首选的热门区。回顾近一年的市场,东海板块所推出的住宅房源,几乎都是以摇号售罄、供不应求来结尾。
  
  特别是在市政府、各机关单位、市行政服务中心陆续搬迁进来后;在重点市政配套“四朵花瓣”公共文化中心亮灯,泉州大剧院投用后;在一栋栋企业大楼拔地而起;一座座住宅绿网拆架后……东海新城的面貌逐步展露,规划开始兑现,待眼见为实后,再次刷新大家对东海板块的认识。


▲东海“四朵花瓣”绽放,部分图片来源于闽南网

  有了这一系列的规划落地,加上大牌房企汇聚的楼市氛围,东海板块的市场热度便不会轻易退去。而东海湾门第坐拥了这波发展红利,区位价值毋庸置疑,潜力可期。
  
  > 坐落约162亩会展中心旁:
  
  东海湾门第还有一大优势即是项目旁规划了占地约162亩的泉州会展中心,由会展中心用地、会展配套设施用地和广场用地三个地块组成,集办公、酒店、会展于一体,同时会展中心的绿色屋顶为对外开放的城市公园。


▲会展中心效果图

  凭借优越的地理位置,这里或将成为东海板块继“四朵花瓣”后又一个地标建筑,有力助推泉州城市形象的塑造和凝聚力的提升。若他日建成,对东海湾门第未来增值也是一大利好。


▲东海湾门第区位图

  > 物业保值:
  
  不管是自住还是投资,大家都希望能买到升值潜力更大的房子,物业保值性便是重点考量因素之一,开发商的品牌实力很重要。
  
  东海湾门第的开发商为“东海开发”,泉州本土老牌房企,已深耕泉州多年,对于推动东海板块的发展起到了至关重要的作用。如今,我们可以看到,在东海大街两侧矗立着的一栋栋高楼,从东海湾俊园、文园、雅园、丽园、豪园、和园、怡园,到太古广场一、二、三期、御文阁、御花园、十二宴、马可波罗花园……东海板块的这一个又一个烙印,都承载着东海开发的精耕细作,实力可鉴。


东海大街两侧林立着东海开发的多年“杰作”图片来源于海西地产网

  > 升值空间:
  
  犹记得2016-2017年泉州市场“高潮时期”,东海板块的房价一度上升到15000-19000元/㎡。当大家都以为房价欲破2万时,泉州最严调控下达,东海也就此走入限价阶段,现今推出的新盘价格大都在12500-15000元/㎡上下,一二手房价出现明显倒挂。
  
  可以说,东海板块现行的阶段性限价为购房者创造了最佳进驻时机,特别是刚需自住群体,以较高的性价比入手东海房,坐拥城市发展红利,为未来预留出更多的升值空间。

  ①此次推出的4栋楼,前可观海后可瞰园,景观面是一大优势,建议选择高楼层更佳。
  
  ②户型建面约102-128㎡的三至四房,有一定的赠送面积,双阳台布局,多个卧室带飘窗设计,采光通风景观面都不错。
  
  ③东海板块的区域价值毋庸置疑,不管是置业热度、城建发展还是楼市成熟度都很高,一直是各界普遍看好的板块,加上限价,会是入手的好时机。
  
  /// 东海湾门第 ///
  
  咨询电话:0595-28211111
  
  地址:泉州市丰泽区丰海路与东宏路交汇处北侧

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  4.资料制作时间2019年8月,敬请留意最新资料。

东海湾门第

户型  |  评测  |  地图  |  点评  |  价格

参考起价:12965元/㎡

楼盘地址:泉州市丰泽区丰海路与东宏路交汇处北侧

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