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捂盘惜售?不能卖?泉州中心还隐藏多个未开项目

2019-07-30 09:25    来源:泉州福房网 浏览 4219
纵观泉州楼市,最热门、最抢手、价值高、房价高的区域,无疑是以下三大板块丰泽市中心区、城东、东海.
  纵观泉州楼市
  
  最热门、最抢手、价值高、房价高的区域
  
  无疑是以下三大板块
  
  丰泽市中心区、城东、东海
  
  在当下市场环境里有着一样的共性
  
  “供不应求,房源稀缺”
  
  正常逻辑,开发商抢着卖还来不及
  
  但  是
  
  板块内却同时“隐藏”着不少优质项目:
  
  ·有的工地建设火热,楼栋出地面多层,仍未有入市迹象;
  
  ·有的拿地多时,开工多时,备受期待,进度却十分缓慢;
  
  ·有的甚至已封顶,准现房呈现,却还是没有开盘的迹象;
  
  时常会有网友来问小编xxx什么时候开盘
  
  别说你们看不懂,小编也着实看不懂!

  
  下面就来看看
  
  这些自带光环的项目近况如何
  
  光建不卖是啥情况?
  
  NO.1|壹
  
  -丰泽市中心区-
  
  美加南洋壹号
  
  美加南洋壹号位于丰泽市中心区,温陵路与少林路交汇的黄金十字处,背靠清源山麓少林寺,生态资源丰富,周边又有现成的生活配套,地段位置优势明显。周边新房均价约在13500-37000元/㎡不等,且都为商办产品在售,急缺住宅房源供应。


项目区位图

  据悉,美加南洋壹号总建面积近10万㎡,规划有16栋楼,其中A17号楼为6层商场,A1号楼为10层公寓,16号楼为1层变电房及商业网点,其余各楼为10层、11层住宅楼。小区内为纯住宅规划,即没有商业纯住区,可以说是当下中心城区少有的纯住宅待售项目,关注度可想而知。


项目鸟瞰图


施工平面布置图

 

  
  值得一提的是该项目的开发商为菲律宾最知名的房地产开发商美加地产开发,在2018年10月还举办了盛大的奠基仪式,包括菲律宾前总统都亲临现场,阵仗之大一度成为焦点。


去年10月奠基仪式

  
  现在,离奠基仪式已过去了近10个月,小编实探工地发现,美加南洋壹号已全面开工,多楼栋同步在建,并出地面多层。此前有信息透露项目预计在今年6月公开,但是现在已经7月底了,还是未有相关信息传出。

  
  目测来看,项目入市预计还要继续等待一段时间。
  
  NO.2|贰
  
  -城东板块-
  
  城建水墨芳林
  
  城建水墨芳林位于丰泽区城东板块安吉路与毓才路交叉口东北侧,同样是一个位置极其优越的项目。项目周边各项配套齐全,包括泉州五中城东分校、中骏世界城、城东万达广场均分布在其左右,生活氛围浓厚,该区位周边同样急缺住宅房源供应。
  
  2017年12月底,泉州城建以总价10.55亿元竞得这块43亩商住地,楼面价11486元/㎡,毛坯限价17825元/㎡,当时可谓掀起一阵热潮,各种助力飞机稿迭出。


项目效果图

  如今过去一年多了,小编实探工地发现,项目虽已开工,但目前仍处于地下室建设阶段,进度缓慢。据此前公开信息,项目总建约13.2万㎡,规划有4幢住宅、2幢办公及1幢商业配套,暂未有更多消息公开,何时会入市也暂未得知。


工地实景

  
  NO.3|叁
  
  -东海板块-
  
  碧桂园天玺湾二期
  
  碧桂园天玺湾位于丰泽区东海板块东海大街与丰海路交汇处,周边楼市氛围成熟,布局有多个品牌房企,所处区位一样也是泉州楼市的大热门。
  
  然而说起这个项目,也是充满了“传奇色彩”,从2016年10月首期开盘后创下海体“购房”热潮后,至今近三年时间,再未开过盘!期间二期规划公开,并启动诚意登记,但却迟迟未有开盘迹象。
  
  据悉,碧桂园天玺湾二期共规划有7栋高层、6栋复式,平层户型建面约89-175㎡三至五房。


二期沙盘图

  近期小编实探工地发现,项目一期已是现房呈现,即将交付。二期则多楼栋已封顶,部分甚至已开始落架。

  
  碧桂园天玺湾二期到底什么时候会开盘呢?如今,楼栋都落架了,是打算等到准现房开盘,立即入住的节奏吗?~~据小道消息称,碧桂园天玺湾有望下半年入市。
  
  小编暂且列举了三大板块内
  
  三个较为典型优质住宅项目
  
  当然同样身处泉州热门区域
  
  却带“慢节奏”开发的还有:
  
  ·领尚中心(丰泽东海):
  
  楼栋已是实景呈现,仍未开盘入市。
  
  ·海韵山居(丰泽东海):
  
  2017年,项目规划及效果图就已出炉,工地也已开工,迟迟未入市。
  
  ·城建东海地块(丰泽东海)
  
  2015年底,与保利城同时间拿地,如今保利城一期都开始交房了,该地块仍未有动静。
  
  ·群盛地块(丰泽市中心区)
  
  2018年7月群盛霸气拿地,一年过去,地块仍未有动静传出,限价19036元/㎡,同时间拿地的万科麓城,一期都快售罄了。
  
  ·首冠翰林阁(丰泽市中心区)
  
  几年前便已围挡动工,直到今年才取得飞跃进展,如今营销中心已开放,产品公开,下半年或入市。
  
  ·新天城市广场(鲤城江南板块)
  
  总建60万㎡的项目,仅剩一栋2-1#楼未推,目前,楼栋已现房呈现,但仍未有开盘迹象。
  
  ·百宏池店南地块(晋江池店板块)
  
  2018年8月,百宏进驻池店南拿地,近一年时间过去,同时间拿地的保利里城已入市,甚至后面拿地的中海、中梁地块皆已亮相,周边大盘云集,百宏地块仍“淡定自处”,地块未开工。
  
  ····等····


实景呈现的领尚中心,还未开盘

相比当下楼市中,普遍出现的
  
拿地后快节奏展开的开发模式
  
这些项目确实是很“佛系”了
  
购房者急着想买
  
开发商却不急卖
  
  -END-
  
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